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北京二手房供需比例破纪录达142

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北京二手房供需比例破纪录达1∶4.2

2009-07-21 08:38:00

来源:北京商报

 

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7月以来,北京二手房供需比例首次突破1∶4,达到1∶4.2,远超2008年的1∶1.7。业内人士认为,北京二手房市场已经进入完全卖方市场。   来自北京房地产交易管理网的数据显示,截止到7月19日,北京二手房市场可售房

7月以来,北京二手房供需比例首次突破1∶4,达到1∶4.2,远超2008年的1∶1.7。业内人士认为,北京二手房市场已经进入完全卖方市场。

来自北京房地产交易管理网的数据显示,截止到7月19日,北京二手房市场可售房源首次突破2万套,达20086套,其中住宅19737套。而来自中大恒基市场部的需求调查显示,目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达8.4万套。二手房供需比例有史以来首次突破1∶4。定价权完全掌握在卖方手中,频繁涨价、坐地起价在北京二手房市场已经比比皆是。

值得注意的是,数据显示,2008年完成交易的二手房在今年上半年选择再次上市的比例达到了5%左右。而在2007年及以前完成交易的二手房如今再上市的比例仅为1.5%,市场投机趋势明显在加强。因为2008年交易环节的税费降低使得房价只要涨幅超过5%,再交易就有利可图。

对于北京市二手房市场的现状,中大恒基市场经理张大伟认为,由于二手房市场火爆,成交均价仅半年累计增幅就超过32%,这样就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本无能力购房的需求在市场大环境影响下开始入市,这也是目前全款购房比例低于30%的主要原因。第二,受商品房市场捂盘影响,大量的需求积压在二手房市场等待变现。

此外,受实体经济尤其是通货膨胀预期的影响,越来越多的消费者开始将房产作为投资保值增值的优选。王飞/制表

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“以货币供给增长来衡量,我国广义货币供给M2今年预计为55.2万亿元,约为2003年的2.5倍,而目前大中城市房价却是银川哪里医院看儿童癫痫病好2003年水平的3-5倍,即使在房屋总供给量6年不变的情况下,房价上涨速度也已远超货币投放增长速度,早已失去上涨空间。”曹建海分析说,如果下半年相关部门收紧货币政策,现在呼和浩特癫痫病哪家医院最便宜炙手可热的房市势必成为烫手山芋,因此房产并不具备保值增值的功能。

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