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棚改货币化 万恶之源

时间:2019-09-27 16:24:03

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6月25日记者获悉,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批,但并未暂停所有棚改项目,目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外,过去曾经货币安置为主的方式,今年以来多以实物安置为主。

【棚改货币化被叫停? 专家:实物安置为主 三四线楼市将迎降温】

2015年12月的中央经济孝感治疗癫痫那里好工作会议提出,2016年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。自此以后,2016年和2017年的政府工作报告中,都明确提到了将去库存作为该年工作的重点方向。

表现在数据上,2013、2014年棚改货币化安置率为7.9%和9.0%,但2015洛阳哪看癫痫看的好、2016年,这一比率直接蹿升至29.9%和48.5%。据中信证券测算,2017年棚改货币化安置的比例约为53.9%。

中国社科院财经战略研究院副研究员邹琳华认为,棚改货币化不仅推动了三四线房价的上涨,也对一二线涨价有所支撑。经历了2016年以来的一轮大涨后,一线城市房价极高,并采取了最严格的限购政策;二线城市房价很高,并采取了相对严格的调控政策;三四线城市对购房少有限制,住房总价相对较低,部分城市还有购房奖励政策。因此,在货币化棚改的第一阶段,在当地购房成为主流,短期内大量拆迁家庭拿着远高于市场价的补偿款涌入库存绝对量不大的市场购房,造成房价大幅上扬。

楼市春天派掌门人、独立经济学家陈宝存先生曾在2017年12月评价:“棚改货币化是本轮三四五线房价暴涨推手”、“本轮楼市暴涨的罪魁祸首,就是棚改货币化”、“继续推动棚改货币化,房价还能涨!”等惊人语句。

【陈宝存:棚改货币化是本轮三四五线房价暴涨推手】

1、一般,棚改(包括城中村与旧城改造)选择实物安置,开发企业只付出过渡费,财务成本极低;

2、实物安置,不影响开发企业资金链条,减少开发企业财务费用,三年后拆迁居民住进新房,只提升了租金水平;

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3、棚改旧改招商引资,一二级联动开发,可以不考虑土地成本高涨,也不致因开发企业抢夺土地而带来的楼面地价高涨;

4、合理有序开展棚改,租金高速上涨风武汉哪家中医院看癫痫?险可以规避;

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5、推动棚改货币化,加大了开发企业资金成本,未来回迁房之外的对外销售商品房部分,只能高价卖房才能有合理利润;

6、拆迁居民手中大量现金,到市场上哄抢有限房源,致使全款购房大行其道;

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7、市场全款购房绝大多数来源于拆迁补偿款,但是,给市场一个错觉,那就是居民有全款购房的实力,加大了开发企业涨价预期;

8、棚改项目整个开发过程需要两到三年才能形成住房有效供应,所谓库存量仅仅是立项面积,并非住宅现有库存面积,没有可以去的实物库存现房;

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9、以上信息,对于开发企业棚改项目推进又带来了误导,那么继续强推棚改项目,带来的后果是租赁房源与住房现房的奇缺,租价房价越来越无法抑制。

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