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危机让房市回到原点

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危机让房市回到原点

2009-01-08 08:24:00

来源:长江商报

 

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我们回顾一下美国过去织金县有癫痫医院的50年发展历程,可以发现一个很有意思的现象,美国虽然是一个工业大国、一个高科技的大国,但是房地产始终是美国的一个支柱产业,尽管它是一个传统行业。这次的次贷危机就是因为过度刺激住宅的

我们回顾一下美国过去的50年发展历程,可以发现一个很有意思的现象,美国虽然是一个工业大国、一个高科技的大国,但是房地产始终是美国的一个支柱产业,尽管它是一个传统行业。这次的次贷危机就是因为过度刺激住宅的超前消费,所以出现并引发了其他问题。

对于房地产来讲,虽然现在整体形势有问题,但我觉得眼前恰恰是房地产整体升级的较好时期。因为过去两年数量增长太快,什么样的房子都好卖,真正关心客户居住环境的很少。现在我们又回到了原点,就是使你的产品更适应客户,让客户更满意。

1992年,股票热、房地产热,当时我们说利润超过25%的我们不做,很多人不理解。其实它的意思是重视社会平均利润率癫痫病用药物治疗怎么样呢,超过那个利润率市场一定会变化,会带来大量的资本进入,进入之后一定会把利润拉下来,较后不仅没有超过平均利润率,甚至可陕西哪家医院专治疗母猪疯能是亏损的。所以,万科持有这种心态一直走到了去年。去年房地产热得不得了,国家宏观调控,万科率先进行价格调整。

实际上我们看到2007年两个指标是有问题的,一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来癫痫病治疗选择哪种治疗方式越大。还有一个是越来越多资金注入房地产,所以库存越来越多,造成了大量的积压。这两个指标越来越高,市场一定会发生变化。从市场的长远角度来看,企业要克服侥幸心理,减少一些赌性。

所以,市场好的时候你要想象市场不好,整个市场不好的时候,你却要乐观一些。

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